미국주식투자 지금 안사두면 후회할 주식 1가지

미국주식투자 지금 안사두면 후회할 주식 1가지

리얼티인컴 최근 주가하락 심상치 않다. 리얼티인컴 주가 하락 이유 리얼티인컴 주가 하락은 투자 기회인가

미국주식투자, 지금 안사두면 후회할 주식 1가지

리얼티인컴, 투자 기회인가?

 

리얼티인컴 주가 차트

리얼티인컴은 미국의 대표적인 상업용 부동산 리츠 회사로, 27년 연속 배당 성장을 기록하고 있습니다. 최근 주가가 하락하면서 투자 기회가 될 수 있다는 의견이 나오고 있습니다. 리얼티인컴의 현재 주가는 55달러 선이며, 52주 최고치인 68달러에서 대략 -20% 하락한 상황입니다. 주가가 하락한 덕분에 배당률은 5%를 훌쩍 넘어서 약 5.4%까지 높아졌습니다. 지난 3년간 가장 높은 수준의 배당률입니다. 만약 1억이란 돈으로 리얼티인컴에 투자한다면 1년에 약 540만 원 정도를 세전으로 수령할 수 있으며, 15.4% 세금을 제외하더라도 한 달에 42만 원 정도를 월마다 배당금으로 수령할 수 있다는 뜻입니다. 한국에서 오피스빌딩에 투자할 때 5% 정도를 목표로 한느 것을 생각하면 충분히 매력적인 수치입니다. 

 

우리나라 투자자들 뿐만이 아니라 해외 많은 투자자들이 리얼티인컴에 투자를 많이 하고 있는데 그 이유는 지난 몇 십년간 월배당을 꾸준히 늘려왔기 때문입니다. 무려 27년간 배당 성장을 꾸준하게 계속해오고 있기 5년 평균치 복리로 37% 정도의 배당 성장을 해주었습니다. 

리얼티인컴 주가 하락 이유

 

리얼티인컴의 주가는 최근 20% 하락했습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문으로 분석됩니다. 첫 번째는 유상증자를 실시해했기 때문입니다. 리얼티인컴은 최근 68억 4천만 달러 규모의 유상증자를 실시했습니다. 전체 주식의 17%에 달하는 엄청난 양입니다. 이는 회사의 성장을 위한 자금 조달 목적으로 이루어졌지만 주주들의 우려를 불러일으켰습니다. 보통 유상증자를 한다는 것은 회사가 자금이 필요한 것으로 시장이 인식하여 회사 운영에 어려움이 있는 것이 아닌가 하는 걱정과 근심을 더해줄 수 있기에 악재라고 판단하게 됩니다. 

 

두 번째는 상업용 부동산에 대한 시장 리스크입니다. 미국의 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 상업용 부동산 시장이 위축될 수 있다는 우려가 있습니다. 리얼티인컴은 상업용 부동산에 투자하는 회사인 만큼, 이러한 리스크에 노출될 수 있습니다. 미국 대형 리츠들이 현재 위기를 겪고 있으며 공유 오피스의 대표주자인 위워크도 공실률이 높아지며 파산 위기에 처해있는 위기 상황입니다. 이런 상황에서 라스베이거스 카지노와 호텔에 대한 대형 투자 계획은 투자자들의 우려를 불러일으키고 있습니다. 

 

세 번째는 고금리 입니다. 현재 미국 기준금리가 5.5%인데 올해 안에 금리가 인하할 것으로 예상하는 투자자들은 거의 없습니다. 다가오는 FOMC미팅에서도 현재 금리를 유지하거나 1~2차례 더 올릴 것으로 예상하는 시장 심리가 지배적이기에 이런 상황이라면 고금리 예금에 투자하거나 채권 가격이 바닥이라는 생각에 채권 투자에 집중하는 것이 더 낫다는 의견도 상당히 많습니다. 

최근 주가가 많이 하락한 리얼티인컴. 분할매수 찬스다

리얼티인컴 주가 하락은 투자 기회인가?

리얼티인컴은 27년 연속 배당 성장을 기록하고 있는 안정적인 기업입니다. 또한, 다각화된 포트폴리오를 보유하고 있어 시장 변동성에 대한 대응력이 우수합니다. 신용평가사인 무디스로부터 A3 신용등급으로 평가받았기에 신용도가 아주 우수한 상태이며, 현재 리얼티인컴 입주율은 99% 수준이며, 2023년에 임대가 만료되는 임차인 비중은 1.1%로 아주 미비한 상황입니다. 

 

리얼티인컴 주요 고객들. 탄탄한 글로벌 기업이 대부분이다.

따라서, 리얼티인컴의 주가가 하락한 것은 투자 기회가 될 수 있다는 생각입니다. 물론 현재의 주가 약세 상황이 생각보다 오래 지속될 수 있기에 분할매수로 접근하는 것이 필요해 보입니다. 남들이 다 위기라고 생각할때 오히려 기회의 문이 열릴 수 있습니다.